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コロナの影響で、地方の不動産価値が上がってること、知ってましたか？
令和2年2月14日、
127,292,351円
破格の金額で不動産を売却できました！
イチオク超えです！
予想よりはるかに高い金額だったので、とても嬉しい結果となりました。
地方の収益性の低かった不動産を超高値で売却できた話。
今、実家や所有不動産がどれくらいの価値か、ちゃんと把握していますか？
もし、地方に不動産を所有している人は、絶対にこのチャンスを見過ごさない方が良いです！
- 地方物件に不動産投資をしている。
- 相続で実家を引き継いだけど住む予定はない。
- 引っ越すのでマンションを手放す可能性がある。
いろんな状況があると思いますが、
いずれ、家・マンションなどを売る可能性があるなら、
今のうちに、一度査定を入れておく事をおすすめします。
私は、恥ずかしながら 不動産査定 の存在を知りませんでした。
不利な価格で売却する可能性があったと思うと、かなり恐ろしいですね。
この記事は、
「売却価格の査定を受けたいけど、何から始めればよいか分からない」という人の参考になるかと思います。
不動産査定を知らないともったいない！
私は、沖縄 に 一棟アパート を所有していて、とある不動産査定サイトで、一括査定をしました。
査定結果が、1億円以上と想像を超える高値だったので、そのまま売買まで話を進める事ができました。
（購入時の金額9,000万円は超えて欲しいと思っていましたが、ここまで差額がつくとは、、、。）
この不動産査定サイトの特徴は、
- 今すぐ、手軽に売買時の目安の金額を把握できる。
- 規模が大きいので、他より高値がつきやすい。
- 売る、売らないは、金額を見てから決められる。
- 完全無料（鑑定士は高額の依頼費用）
この4つです。
かなり好条件を提示している相手とだけ、話を進めることができます。
納得できない金額提示なら、一旦保留にして、また売るタイミングを待つ事もできます。
2,000万円近くの差額、一番高い会社に売却！
「もし、売ったとしたら、どれくらいになるんだろう？」
と気になっているだけの人でも、査定は可能なので、一度調べておく事をおすすめします。
私は2,000万円近くの差額があり、一番高い額だった会社に売却しました。
その時に振り込まれた時の通帳がこちら▼
イエウールを使えば、実際に売買する際の目安としてリアルな金額が分かります。
ちなみに、不動産の評価を行う方法には２種類
不動産鑑定士に依頼するか、不動産査定です。
イメージですが、
不動産鑑定は、第三者（鑑定士）に、法的に妥当な金額を算出してもらう方法です。
不動産査定には、一括査定というものがあり、
これは、提携している複数の不動産会社が今物件を売却したらいくらで売れるかを見積もってくれるサービスです。
私の結果は、売却価格が 127,292,351円 ですが、
109,000,000円を提示しているところもあり、もし、一括査定でなければ、最高額では売却できていません。
不動産査定は、WEBで査定依頼できる（無料）という手軽さと、現時点での最高売買価格を確認できる事が大きなメリットです。
鑑定と査定の違いを比較
| 鑑定 | 一括査定 | |
| 依頼先 | 不動産鑑定士 | 不動産会社 |
| 価格の 決め方 |
鑑定士による 法的な評価額 |
各社が提示した 査定価格との比較 |
| 価格の特徴 | 法的な根拠を持つ | 実際に売る時の目安 上手くやれば高値がつく |
| 費用 | 20〜30万円 | 無料 |
| 手軽さ | 依頼して数ヶ月待つ | 入力は1分ほど |
一括査定であれば、売り手探しについても、担当の不動産会社が探してくれるので、非常に便利です。
鑑定の依頼費は20万円以上、査定は無料！！
当初、私は何も知らずに不動産鑑定士に依頼しようとしていました。
「不動産鑑定 沖縄」で検索して出てきた会社に問い合わせたのですが、
価格を知りたいというだけで依頼する人はまずいないそうで、不動産鑑定士にちょっと笑われてしまいました。
その時に「売却相場を知りたいだけなら、、、」と教えてもらったのが、 イエウール という不動産査定サイトです。
結論から言うと、不動産鑑定は時間がかかりすぎる事や、依頼するだけで費用が20万円以上かかるという事で諦め、査定に切り替えました。
査定は「どれくらいの価格なの？」という人向け
私のような、
「どれくらいの価格がつく？」
「コロナの影響で不動産価格が変動していないか？」
「売り時はいつか？」
などを知りたい人は、鑑定ではなく「一括査定」の方が良いのでは？という説明でした。
※鑑定は、法的な書類を提出する際に使うとか言ってました。
（とりあえず、今の私には必要ないらしいです。）
査定先は、登録不動産が1,000社以上が目安
このイエウールという査定サイトは、全国の不動産会社が登録（たしか、1,600社以上）しているので、適性価格より下がるリスクが少ないそうです。
一括査定先選びで重要なポイントは、登録不動産が多い会社を選ぶ事で、1,000社以上の登録があれば安心できると教えてくれました。
細かいところまで説明してくれて、、、なんとも親切な方でした。
実際に売買する金額も、もし高値がついたらそのまま売る事ができるので、まずは一括査定からやってみた方が良いですよ、というアドバイスまでもらって電話を切りました。
現在、不動産査定で熱いのは地方エリア
都市部の高額不動産がコロナの影響で軒並み下落傾向のなか、今は地方の不動産が熱いらしいです。
コロナの影響によってリモートが多くなるなど、都心部に人が集まる必要がなくなると、結果、都市部から地方に人が流れていきます。
その他の要因としても、
家族で田舎へ移住する人達へのサポートを行うサービスの発展や、行政の働きかけもあります。
インターネットサービスの急成長で「東京にしかない」が少なくなっているのも地方移住が増える要因です。
こういった社会の変化により、全国の不動産が、地方の人気エリアの不動産を狙っているので、価格は軒並み上昇傾向というわけです。
売り手市場を見逃さない事が重要！
今は、不動産を売りたい人より買いたい人が多い状態、つまり売り手市場です。
私が売買を完了したのは、令和2年の2月です。
コロナの影響が落ち着くまでは、この状況は続く可能性が高いので、
とりあえず、今時点の不動産査定を入れておけば、売るタイミングで失敗するリスクを回避できます。
もし、 沖縄県 や、その他、地方に以下の不動産をお持ちの方で、少しでも売る可能性があるのなら、査定しておく事をおすすめします。
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 一棟アパート
- 一棟マンション
イエウールは、全国の不動産会社から査定してもらえるので、地方の不動産屋さんで買い叩かれる前に、必ず査定しておくことをおすすめします！
\ 1分で完了！ /
「あなたの不動産、いくらなら、売ってくれますか？」
大切な事は、実際の売値を把握しておく事です。
売値を把握しておけば、急に、「〇〇万円で売って欲しい！」という話がきた時に、良い話なのか、悪い話なのかの判断もできます。
もし、
「あなたの不動産、いくらなら、売ってくれますか？」
という質問をされて、はっきりと金額を提示できないなら、一度、不動産査定をしておく事をおすすめします。
\ 1分で完了！ /